ליווי משקיעים
יד ביד לרכישת נכס להשקעה אנחנו נדאג להכל, מ-א' ועד ת'
1. נכין יחד תכנית פיננסית
2. נאתר נכס תואם תכנית
3. נשפץ ונשביח את הנכס
4. נאתר בעבורך שוכרים
5. נדאג לניהול ותחזוקת נכס
פרוט שלבי התהליך
שלב ראשון: הבנת הצרכים, הרצונות, היכולות והמטרות שלך
נתחיל משיחה טלפונית קצרה שמהלכה נבדוק האם אנחנו יכולים לסייע לך להגיע למטרות הפיננסיות והנדלניות שלך
נקבע פגישה. שבמהלכה נרכיב תכנית פיננסית. נבחר את היעד להשקעה (עיר בישראל) בהתאם לתקציב או להון העצמי שלך.
נגדיר את המחיר המקסימלי לרכישת נכס, את צפי השכירות בשני תרחישים: אופטמי ופסימי
נחשב את העלויות הנלוות לרכישה: עו"ד, שמאי, מס רכישה (במידה ויש) יעוץ משכנתא, תקציב לשיפוץ והשבחת הנכס
נחשב את גובה והחזר המשכנתא הצפוי, ואת העלות הכוללת של העסקה אחרי כל ההוצאות
נגדיר את זמן העסקה (חודשים או שנים ) נחשב את הרווח המתקבל מהחזקת הנכס, הרווח המתקבל כתוצאה מ- שחיקת המשכנתא+ עליית ערך הצפויה
בסוף הפגישה תקבל אליך למייל תכנית עיסקית שאיתה נוכל להתחיל לעבוד ולאתר לך נכס שתואם את התכנית שהרכבנו
ישי יועץ המשכנתא שלנו יבחן את זכאותך לקבלת משכנתא ויתן לך הערכה להחזר משכנתא הצפוי
שלב שני: איתור נכס, בדיקת הנכס הנבחר ברמה הפיזית
הצוות בשטח יוצא למשימת האיתור, אנחנו נבצע משא ומתן מול 20 בעלי נכסים.
נציג בפניכם את שני הנכסים (לפחות) האטרקטיבים ביותר התואמים לתוכנית הפיננסית שבנינו.
אתם – המשקיעים, מגעים לראות. בוחרים נכס אחד מבין שניים שהוצגו לכם לטובת רכישה.
ההמלצה היא להגיע פיזית, לראות ולבחון את הנכסים. ישנה גם אפשרות לבצע פעולה זו באון-ליין.
קבלן השיפוצים שלנו יבדוק את תקינות התשתיות של הנכס הנבחר (מערכת חשמל ומים)
קבלן השיפוצים שלנו ינפיק הצעת מחיר לשיפוץ הנכס טרם הרכישה
ניתן לקבל עד 3 הצעות שונות המאפיינות 3 רמות גימור: רמה מינימלית, רמה סבירה, הרמה הגבוהה ביותר.
אנחנו נדאג ליצור קשר עם השמאי, לתאם מולו ולקבל אותו בנכס. ולהעביר לכם את השמאות
שלב שלישי: בדיקת הנכס על יידי העו"ד שלנו. סגירת העסקה וקבלת חזקה.
עו"ד מומחה מקרקעין שייצג אותך יבדוק שהנכס הנבחר נקי מעיקולים חובות (למעט משכנתא)
ויפעל להכנת הסכם רכישת הנכס
אנחנו נוכחים איתך בחוזה ודואגים שהאינטרסים הכלכליים והמשפטיים שלך ישמרו.
עדכונים שוטפים על כל התקדמות בתהליך רישום הנכס על שמך.
אנחנו נדאג להעברת בעלות על שמך ברשויות – ארנונה, מים, גז, חשמל.
(באמצעות ייפוי כוח).
אנחנו נדאג להעברת בעלות בשמך באמצעות יפוי כוח במחלקות – ארנונה, מים, גז, חשמל
שלב רביעי: שיפוץ והשבחה.
נפקח על התקדמות השיפוץ תוך מתן עדכונים שוטפים מהשטח בזמן אמת, תמונות סרטונים וכו׳.
נדאג לרכישת החומרים והציוד לשיפוץ, רכישת ריהוט, העמסה ופריקה בנכס. נדאג לעצב ולתכנן את הנכס להשכרה. מומלץ להגיע פיזית לראות ולבחון את הנכסים, יחד עם זאת ישנה אפשרות ניתן לבצע פעולה זו באון-ליין.
שלב חמישי: איתור שוכרים וניהול הנכס למשך תקופת ההשקעה.
נפרסם את הנכס להשכרה, נראה את הנכס לשוכרים פוטנציאלים, נבצע בדיקה כלכלית ונחתים אותם על חוזה שכירות בשמכם בעזרת ייפוי כוח. נקבל בטחונות וצ'קים, נדאג להעביר לכם את הצ'קים באמצעות שליח עד הבית.
נדאג להעביר את חשבונות (ארנונה, מים, חשמל וכו׳) פעם נוספת על שם השוכרים. במידה ויהיו תקלות / בלאי סביר, אנחנו נקבל את הפניות ונציג יגיע לנכס, יצלם וישלח לכם סרטון וידאו +תיאור התקלה, נתאם עם איש תחזוקה הגעה לנכס לצורך קבלת הצעת מחיר לתיקון.
בכל שלב ניתן לשלב הצעות מחיר של בעלי מקצוע נוספים מטעמכם שיתנו לכם הצעות מחיר נוספות.